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豪利注册,房价不敢降,房子卖不掉,未来的楼市会“风云突变”吗?

发布日期:2020-01-11 16:38:48  
房价不敢降,房子卖不掉,未来的楼市会“风云突变”吗?少数城市,也已经出现房价下跌现象,如厦门市。从政策与共识来看,在决策层面,对房子是用来住的,已经达成共识,对楼市调控的目标,也已经明确了“坚决遏制房价上涨”的要求,只会越来越严格,而不会放松调控。限购限贷限售限价等,没有一个不是直指炒房者。

豪利注册,房价不敢降,房子卖不掉,未来的楼市会“风云突变”吗?

豪利注册,【原创】房价不敢降,房子卖不掉,未来的楼市会“风云突变”吗?

●(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

今年的一系列针对楼市的调控措施出台后,一直击打着众人的心,有的人想要买房,但是感觉价格并不明朗。从最开始的约谈,再到整治楼市乱象,并停止货币化棚改,加速房产税的推进,这些都悄然释放出很多的信号,而众多专家也认为,房产的黄金时代即将过去,至于以后的走势,谁也说不定,但是涨价的空间已经非常有限了。房价不敢降,房子卖不掉,未来的楼市,会面临“风云突变”吗?

眼下的楼市,正处于胶着状态,或者说是利益博弈的关键时刻。

从调控与房价的关系来看,毫无疑问,调控的指向是要房价的稳定和理性,最好能够出现一定幅度下降,以应对民意,应对民众对房价的期待。但是,就房价的实际情况来看,又似乎很难满足调控的要求和民众的期待,仍在与调控做着顽强的抵抗,从而使两者出现胶着状态——房价没降,调控没松,消费者观望,开发商等待,到底谁先做出姿态,值得关注。

从开发商与购房者的关系来看,同样是非常胶着的,开发商仍在银行的暗中支持下,死扛房价,不愿降价销售。购房者则带着降价的心态,开始采取理性购房的策略,倒逼开发商降价。如果不是因为银行从中作梗,给开发商以资金支持,这种博弈关系已经发生倾斜了。开发商已经扛不住了。但眼下尚未达到这样的结果,开发商仍在死扛房价,只是死扛的力量已经明显不足。万科、碧桂园等都已经在一些城市采取降价策略。少数城市,也已经出现房价下跌现象,如厦门市。

从政策与共识来看,在决策层面,对房子是用来住的,已经达成共识,对楼市调控的目标,也已经明确了“坚决遏制房价上涨”的要求,只会越来越严格,而不会放松调控。地方则在中央的明确要求下,也逐步形成共识,频繁出台的调控政策,就是最好的例证。但是,在某些方面,并没有完全形成共识,而是仍在或明或暗地做着损害调控效果的行为,特别是资金供应,成为最大问题。对开发商的某些违规行为,相关职能部门和执法机关,也没有完全履职到位。

从炒房与购房的关系来看,房住不炒的要求,已经在各个层面形成共识,已经没有了炒房者立足的空间。限购限贷限售限价等,没有一个不是直指炒房者。不仅个人,一些地方对企业购买商品房都采取了限制措施。所以,炒房已经逐步成为过街老鼠,很难再有大的说法。但是,由于货币超发,大量资金需要寻找投资渠道。所以,一旦调控放松,炒房仍有可能出现。所以,必须时刻关注、时刻把握好炒房者的动态,决不留给炒房者空间。

所以,就楼市来看,仍然处于胶着状态,但是,可以关注到的是,开发商也好,炒房客也罢,都已经显露疲态,缺乏对抗能力了。所以,未来、尤其是明年的楼市,将是比较符合民众期待的时刻,即便不会出现全方位房价下跌现象,整体房价也会平稳有序,跌多涨少。

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